雨天预约客户看房的技巧？-资讯中心-景钰丽文具用品

一、雨天预约客户看房的技巧？

1、根据客户需求提前想好游览路线。

2.提供看房过程中要的题。

3、想想如何把你要卖的房子的缺点最小化，自然而然地把房子的优点最大化。

4、如果您看的是有人住的房子，一定要提前20分钟左右到房东家与房东沟通，为看房后成交打下基础。

5、与客户预约看房时，地点必须在附近。您不得在楼下这个房间预约。提前5分钟到指定地点等待客户，以便客户第一时间填写看房表并说“我们”。公司佣金。

6、进入房东家，主动介绍房屋的相关情况。先告诉80%的优点，留下20%的优点等客户发现房子的缺点或者陷入僵局。这时，告诉客户这些优点，打开客户的思维。始终采取主动。

7、在房东家看房时，时刻注意顾客的一举一动、言行，控制好时间，不要给顾客太多的思考空间。经纪人需要把握时机，针对不同的客户提出不同的题，以了解客户对房子的看法。

8、让客户提出题并表达意见，专业、快速地回客户题。认可客户的想法。即使客户说的明显错误，也不要反驳客户。相反，引导客户以便他或她能够发现他或她的题。

9、为客户做看房总结，给客户总结房子的优点，说出客户想要什么。

10、看房结束，如果客户有兴趣，立即带房东和客户回公司签订合同。如果没有，就带着客户走出小区，加深客户对你的印象，这样客户以后就能认出你，和你交谈。

二、如果我的房子在大雨期间漏水，我应该联系谁？

8月20日，台风“洪比亚”袭击大连，带来暴雨，不仅道路变成汪洋大海，部分房屋也变成了湿墙、湿地、水帘洞，造成了“门外大雨”的局面。房子里有小雨。”“场面，这一次，怎么会有‘悲伤’之类的事情啊！

作为防漏专家，相当一部分居民遇到房屋漏水，往往不知所措。他们不知道原因，找不到泄漏点，甚至不知道如何解决题。例如，住房维修资金如何使用尚不明确。

怎么做？路都被占了，搬家也是被逼的。不要抱怨，通过实践去思考，困难就会被克服。

部分小区100多户出现漏雨现象

8月20日大雨当天，公众号“大连友化”发布帖子称，“不少小区业主向‘大连友化’反映房屋、车库漏水题，业主们纷纷发来雨水渗漏照片。另一个。还有视频。”

中山区一小区业主代表表示，有100多户出现漏雨现象。这两次大雨期间，东港小区部分业主的家中也出现了漏水的情况。前天下雨，业主自发统计，至少有30户房屋不同程度漏水。

东港另一个小区的业主更是傻眼了。房子交房时发现两扇窗户漏水，开发商就雇人来修理。经过一年的断断续续的修缮，业主准备搬进去，但上次的一场大雨让房子原形毕露，所有的窗户都漏水了。业主想不通越修，漏水就越多。这是修复还是损坏？今年无法搬进新房的损失谁来承担？

旅顺口区一小区也有多处房屋漏水。业主表示，8年过去了，漏水、受冷的题还没有彻底解决。

在炮牙社区，前天下雨时，不少居民的阳台、窗台、卫生间漏水，居民用大盆小盆打斗。

甘井子区某小区，业主家中也出现漏水情况。但令广大业主感到欣慰的是，前天大雨来临时，业主们早早做好了准备。地下车库的私家车被通知驶离。地下车库门前堆了沙袋挡水，水泵在抽水。

楼下邻居说我淹没了她的房子

20日上午，我乘坐沉阳开往大连的特快列车。离开沉阳不久，我就接到楼下邻居的电话，说她家一堵墙漏水，我确定故障在楼上。随后，她发了一段视频，显示她家的一面墙上有小股水流流淌，看上去非常严重。

由于家里没人，我也不知道家里发生了什么。难道是我出门忘记关窗，导致大风大雨进入屋内？还是水管、水龙头、热水器等突然出现故障？楼下漏水，楼上的嫌疑无疑是最大的。

暴雨不仅给城市带来了无数麻烦，也给铁路带来了困难。火车在锦州站停了一个多小时，听列车员说是电路接触网进水造成的。

我在路上着急，被洪水淹没的邻居在家里更着急。他们多次我什么时候回家。我先表示自己负责赔偿损失，给人一种安慰的感觉，然后让朋友去她家查看一下情况，再检查一下是不是忘记关阳台窗户了。如果没有，我只好先拨打110开门处理。幸运的是，到了中午，雨小了，停了。朋友看到后在电话里告诉我，我的窗户关得很紧，漏水已经不明显了，不需要开锁。

暴风雨过后，我赶紧回家。打开门的那一刻，我的愧疚感就消失了。屋里的地上没有一滴水。楼下漏水不是我造成的。

我们判断，邻居家刚装修不到三个月，装修前没有漏水的情况。如此严重的渗漏与装修是分不开的。漏水点80%在墙上。

漏水修复费用谁承担？

当谈到如何解决题时，邻居们一头雾水。律师建议申请专项住宅修缮资金。

什么是住宅修缮专项资金？专项资金用于住宅共用部分和共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。俗称住房养老。业主在购买房屋时一次性缴纳了这笔资金。根据《物权法》，这笔由小区业主共有。但维修资金的正常使用需要三分之二业主的同意，而且提取资金需要很长时间。

那么，有什么快速应急方法呢？这确实存在。

每个城市都有自己的应急维修措施，例如《沉阳市商品房专项维修资金应急使用办法》。大连也有相应的措施。根据2017年7月1日起施行的《大连市城镇房屋专项维修资金管理办法》，如果屋顶、外墙出现大面积渗漏，经大连市物业管理部门确认后，辖区内，申请人或街道可先进行维修，维修资金管理中心按预算拨付70维修费。维修工程完成后，按规定办理维修费余额划转和结算分摊手续。

应急维修资金办理具体程序分为四个步骤

1、业主委员会向当地街道办事处提出申请。

2、辖区物业管理部门收到申请后将进行现场勘察。辖区业主委员会、街道办事处、物业管理部门确认存在紧急情况后，出具《紧急维修项目确认函》，通知申请人先行组织紧急维修。

3、申请人或街道办事处持《应急维修项目确认函》到管理中心申请划拨项目资金。管理中心将预算维修费用的70%直接划入维修工程施工合同规定的账户。

4、维修工程竣工后，按规定办理维修费余额划转及结算分摊手续。

温馨提示房子也有保修期

特别提醒的是，与其他产品一样，房屋建筑也有保修期。如果在保修期内出现题，开发商应该负责，而我们业主不需要自己付费维修。

例如，基础和主体结构的保修期为建筑物的设计使用年限，住宅为70年；防水、保温工程保修期不少于5年；电梯工程保修期不少于3年；住宅外窗的防漏最低保修期为5年。超过保修期的，应启动维修资金进行维修。

有很多方法。现在网络时代，你可以通过各种方式向对方表达爱意。比如可以用微信、QQ、抖音向对方表达。

而如果你比较讲究浪漫，你可以在雨中读一首诗，不借助任何雨具，向对方表达你的爱意，那种让你浑身湿透的，浪漫随心所欲！

还有，你可以直接飞到对方身边陪她，但这必须得到对方的同意，否则你会被骂的！