「今日爆料」我的房屋70年产权到期后还需要缴费吗？有新规定了-产品中心-景钰丽文具用品

昨天邻居吵架，从楼上扔了一个瓶子。今天遛狗没拴绳，谁能给我解释一下民法草案啊！

《中华人民共和国民法典》草案已提请第十三届全国人民代表大会第三次会议审议。如果《民法》获得通过，《婚姻法》、《继承法》、《民法总则》、《收养法》、《保证法》、《合同法》、《物权法》、《侵权责任法》、《民法总则》等9部现行法律将被废除。同时修改、同时废止，使我国的公民权利保护进入法典时代。一定会的。民法即将颁布，近期的民法草案成为活动会场内外激烈争论的焦点。

从人到家，从家到社区。小区建设用地70年期满后怎么办？小区成立了业主委员会。如果相关部门不提供帮助怎么办？新房已经到了，旧房还保留着。昨天邻居吵架，楼上扔了一个瓶子。今天去散步。如果狗不拴绳，这个题谁来处理？连日来，大河报编辑对全国人大常委会法工委负责人进行了系列专访，全国人大代表、法学会专家、律师协会官员、一线律师，以及民法草案系列文章。报告第三篇首先聚焦民法草案相关热点话题。社会各界参与民法典的起草工作。

【买房时】草案明确住宅建设用地70年期满后自动续期

一个社区是由一栋又一栋的房子组成的。买过房子的人都知道，小户型有40年产权，房子有70年产权。然而，即使是70年的产权，对于有效期满后如何处理、是否可以继续使用、是否必须缴纳费用等，目前法律上并没有明确的规定。该怎么办。缴纳费用。为贯彻落实党中央完善产权保护制度、依法保护产权的要求，民法典草案明确了这一题。房屋建设用地使用权到期时，自动续期。

河南省律师协会名誉会长、省妇联非执行副主席、北京大成郑州律师事务所主任李绪言认为，草案中的规定有何实际意义？住房建设用地使用权虽然只是几个字，但却非常重要。70年住房建设用地使用权到期后怎么办？这些题关系到每一个老百姓的切身利益。此次民法物权规定草案并未作出明确具体规定，但原则上规定了第——条。房屋建设用地使用权期限届满，自动续期。缴纳或者减少续展费用必须符合法律、行政法规的规定。也就是说，即使土地使用权到期后，权利人仍可以继续使用，而是否缴纳费用以及如何缴纳费用应通过相关法律、行政法规，如城市房地产管理法和法律等作出更明确的规定。土地管理法。如何形成全社会对公民财产长期保护的良好稳定预期，民法典给其他法律留下了空间。

【原文草案第三百五十九条】房屋建设用地使用权期限届满，自动续期。缴纳或者减免续展费用，按照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期满续期的，按照法律规定办理。房屋及其他土地上的不动产的权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定归属。

【当社会面临“三难”时】

明确业主大会政府指导责任，降低公共维修费用标准。

业主委员会成立难、公共维修资金使用难、业主权益保障难被一些人称为“业主三大难”。修改了民法典相关条款。

考虑到设立房屋业主委员会的难度，草案规定“地方人民政府有关部门、居民委员会应当对房屋业主委员会的设立和业主委员会的选举给予指导和支持”。委员会。”对于公共维修资金使用有困难的情况，草案明确了公共维修资金的使用、共享部分用途的变更、将共享部分用于经营活动等由业主共同决定的事项。完善公共维修资金使用投流程，降低公共维修资金启动门槛，改变此前规定的参与要求。专门用于业主投的部分面积与占用率面积商定为“2/3”，修改为“2/2”。

此外，对于涉及公共利益的社区停车位、车库的所有权，草案适用现行物权法规定。建筑区域内规划停放车辆的车位、车库的权属必须达成一致。任何一方通过出售、捐赠或租赁的方式。用于在街道或业主共享的其他区域停车的停车位归业主所有。建筑区域内规划停放车辆的车位、车库首先必须满足业主的需要。

[如果该属性“什么都不做”]

针对房地产服务领域未解决的题，新增《房地产服务协议》。

业主和房地产业主是相互依存的，并且总是充满冲突。针对房地产服务领域尚未解决的题，民法典草案合同部分增加了房地产服务合同的规定。为了解决业主对缴纳房产税以及无法在新旧房产之间转移房产的担忧，制定了特别规定。

“民法草案合同部分对房地产服务合同有专门规定，这对于解决房地产业主与业主之间的矛盾具有重要现实意义。”河南济春律师事务所张波律师表示一些业主拖欠物业费并拒绝缴纳，因为他们认为物业没有服务。草案规定，业主必须按时缴纳物业费，同时也明确要求业主必须缴纳物业费。我们有义务定期报告相关服务事项、人员、收费项目、收费标准、业主共享部分的运营管理情况，并向业主披露收入信息。此外，草案规定，物业服务协议终止后，“老旧物业”必须搬出小区，并做好收购工作。“稍等一下”，社区业主将无法再支付后续的房产费用。

【原文草案第九百四十九条】物业服务合同终止时，原物业服务提供者应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，并转让物业服务建筑物及相关设施及相应信息直接向业委会和业主交还，并归还给业主或者决定代管的指定人员，并配合新的物业服务商收购。我们在开展工作的同时，如实向您通报房产使用和管理情况。

原物业服务提供者违反前款规定的，物业服务合同终止后，物业服务提供者不得要求业主支付房产佣金，造成物业服务提供者损失的对业主造成的损失，物业服务提供者应当赔偿业主的损失。

【当邻居“高处抛物”时】回应群众诉求，关注“高空安全”

“高空抛物面”一度成为全市范围的灾难，引起各方关注。

高我介绍自己是乔。如果建筑物造成他人损害，或者难以确定是否存在具体侵权行为，则可能造成损害的建筑物使用者将获得赔偿，除非他或她能够证明自己不是侵权人。该法律条款是基于公平原则制定的，在实践中对受害人起到了保护作用，但该条款也被称为“并列条款”。这是因为除了实际侵权人之外的其他受到处罚的人没有被追究责任，一度引起争议。

2019年8月，民法典侵权责任条款草案第三次提交常委会，增加了新的条款，修改了已有的条款。新送审条例明确了侵权人、建筑使用者、职能机构和建筑管理者各自的过失责任、过失责任推定、监管责任和安全保障责任，使法律制度更加公平合理。

【原文第1254条】禁止向建筑物外投掷物品。从建筑物上投掷、掉落物品造成他人损害，或者经调查难以认定具体侵权人的，应当依法追究侵权人的侵权责任。如果侵权人不是侵权人，则由侵权人承担侵权责任，并对建筑物的使用人进行赔偿。造成损害的场所使用者赔偿后，有权向侵权人要求赔偿。

物业服务企业和其他物业管理人必须采取必要的安全措施，防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全措施的，依法不履行安全职责，承担侵权责任。按照规定，我必须输。根据法律。

出现本条第一款规定情形的，有关部门应当立即调查，依法查明责任人。

[当邻居的宠物咬人时]

如果你的宠物伤害了人，你应该赔偿他们，但如果你故意戏弄动物，你应该小心。

居住在社区中最热门的话题之一就是饲养宠物的题。有的人喜欢饲养动物，有的人则被动物伤害。民法典草案对此有何规定？

郑州大学法学院副教授、河南省法学会民法研究组秘书长沉惠文表示，目前全国范围内动物饲养尚无统一规定。事实上，各省市经常制定管理规定来加强畜牧业管理。例如，2007年10月1日起施行的《郑州市养犬管理条例》第七条第一款规定，“养犬必须实行登记制度，养犬人必须到市容市政府登记”。环境管理办公室。”规定。向所在地市、区环卫部门负责人申请登记，领取养犬证和养犬证。未经登记的单位或者个人不得饲养犬只。”违反管理规定造成损害并造成他人损害的，动物饲养者或者管理人必须承担侵权责任。

“这种责任属于严格责任。这项法案的目的是为了加强畜牧业管理，保护受害人的合法权益。”沉惠文对比《侵权责任法》第七十九条说。民法草案新增一条条款，规定“受害人能够证明损害是侵权人故意造成的，可以减轻责任”。事实上，有些人通过戏弄和殴打别人的动物来伤害自己。这种行为在法律上可以被视为故意，从而减轻动物主人或看护人的责任。

这意味着，动物的主人或管理人作为动物的直接控制者，必须遵守国家或地方的管理法规，以确保动物的安全。同时，您绝对不应该故意戏弄或击打他人的动物。动物饲养者、管理人违反管理规定，受害人有故意的，适用过错抵销，减轻动物饲养者、管理人的责任，符合社会公平正义的需要。

【原文草案第一千二百四十五条】饲养的动物造成他人损害的，饲养者或者管理人应当承担侵权责任，但是能够证明损害是由于侵权人的故意或者重大过失造成的，可以不承担责任。被假定或减少。

第一千二百四十六条违反管理规定，未采取动物安全措施，造成他人损害的，动物饲养者、管理人应当承担侵权责任。动物主人或管理者的责任可能会减少。

编辑段维铎

漫画文案孙毅，美术编辑孙琳