北京优筑为什么便宜,北京优筑小区怎么样

 admin   2024-04-01 09:47   4 人阅读  0 条评论

粉丝们总是我关于丰台的事。毛子、丰台能否跑赢大盘?


兄弟,实际上,如果你我这个题,我会感到困惑。


众所周知,丰台是碎片化的,版本和地区之间差异很大。


丰台的碎片化表现在两个方面。


第一个点被永丰河包围。永定河东侧新盘的去污效果很好,但永定河西侧的去污速度较慢。


其次,丰台城市的界面也很不一样,有的经过规划整修,面貌焕然一新,已经给人一种大城市的感觉。


有些地区基本上仍然是农村地区,城乡边缘地区也是如此。


所以丰台地产确实需要关注这个领域。


纵观丰台的优质板块,


那么确实有很多领域可以跑赢市场——


丽泽、西莒、草桥、首钢经贸、丰台科技园等


丽泽、西居、草桥大家都很熟悉,城市界面也很好。


丰台科技园是丰台的一个工业集中区,大家都可以理解。


首钢经贸为何也能跑赢大盘?


大家最普遍的印象就是城市界面有待完善,但其实还不如亚林西、西居、草桥。


即便生活设施齐全、生活氛围相当好,但似乎也没有理由超越市场。


接下来我们就来重点讨论一下这个话题。


01


资本经济与贸易为何能跑赢大盘


上次直播中我说过,2020年以来,北京悄然过了犊牛市场。


为什么说“安静”呢?


因为这个牛市是分裂的。


北京并非所有板块都全面上涨,从2020年至2022年的两年涨幅来看,海淀、朝阳等强势板块涨幅超过20%,而远郊弱势板块则几乎没有动静。


我们看一下第一产业,第五阶段增速是多少,对其他部门有一个基准。


万年花城五期,2020年1月挂牌均价7.58万元,2022年4月挂牌均价8.9万元,涨幅约174元。


说实话,这个增幅其实有些让人意外。


在2020年的这轮牛市中,第二大经济体的贸易板块基本面表现良好,不仅能跑赢大盘,而且增速相比北城众多优质板块也不低。


万年花城为何能表现如此出色?


首先是区位优势。万年花城位于第一经贸区西南部,三环、四环之间。


前往丽泽商圈、西城金融街、海淀中关村等主要工商业区十分便捷,可以处理这些区域过剩的居住需求。


该区域包括地铁10号线、房山线换乘站、昭武经贸站、丰台站。


2035年北京地铁规划包括利津线,经经贸一站直达金融区。


万年华城之所以能涨得这么好,是因为市场效应。


如果它们足够大、知名且流动性足够,它们通常是本地改进的首选。


另外,最重要的原因是初级经贸领域没有太大起色,选择余地不大。


初级经贸领域新增改善订单10至1500万份,销售告罄。


参考户型产品、楼龄、房产经营、二手房分布等因素,首都经济贸易领域二手房分为六档,具体分类如下。


第一层茂源钓鱼云台、葛洲坝瓷器、茂源景悦


第二阶段万年花城第五阶段


第三期满年花城四期、满年花城二期、满年花城三期、满年花城一期


四楼怡海花园、友筑、理想家园、三环新城四号院、汇丰家园、枫叶花园、红叶星园


五层三环新城6号院区、三环新城8号院区、三环新城7号院区、首钢经贸中心1号院区


第六层玉芳园、金丰园、范家村、葛村、新村


至此,就能看出满年华城得天独厚的优势了。


产品不如万年华城的,要么旧,要么质量差。


比如三环新城,6号院、8号院、7号院都是保障性住房。


社区环境一般,建筑比较老旧。


怡海花园小区现在比较老旧,塔楼有电梯,平楼没有,部分庭院物业保养得很好,户型一般,价格也没有上涨。


南北通透,南面三面宽,客厅设有4m宽落地窗。


餐厅和厨房连为一体,东侧有一个7平方米的书房。


公寓面积1,017平方米,房屋空置率平均约为73坪。


挂牌总价为1230万韩元,单价为9万韩元,套房内单价为每平方米1209万韩元。


相比之下,君丽的七至八层平房面积为127平方米,四居室,每部电梯可容纳两个家庭。


单价106万/平方米,总价1346万。


购房率非常高,大概在85以上。


按住房获取率85计算,公寓面积为10795平方米,公寓单价约为1247万平方米/平方米。


我粗略计算了这两种公寓类型的交易成本,并创建了一个看起来更清晰的表格。


1)君丽珠的单价比万年华城五期这套公寓高出16万元左右,溢价率在17点以上,而新房一般比二手房高10至25元。这是一个合理的范围。


2)计算单位内部面积,相差不到3000元,两者价差明显缩小。


3)如果万年华城五期这套房子是唯一的房子,而买家是第二套房子,那么总的购买成本会更低。


如果是买家的第一套住房,那么购买新房显然更划算。


4)我们再看一下产品,我们看一下万年华城的几套二手房。大部分为塔式户型,二楼有3个单位,二楼有6个单位,二楼有8个单位。居住密度高。


很难找到好的住房,因为唯一位于中心位置的小型公寓楼的每个楼梯都有两个家庭。


君丽的新房都是一梯两户平房,两梯两户小高层密度低,单栋居住密度更小更舒适。


君丽座除127平米外,还有146平米、165平米等主要户型,房源供应率和户型也极具竞争力。


当然,这并不是强迫大家都买新房,我们希望每个人都能够根据自己的需求来选择。


君力卓跑赢大市的另一个原因是其循环优势。


基于其地位,君丽珠可能是收购三环的为数不多的机会之一。


丰台计划2023年提供12幅地块,四环内万泉寺仅有一幅地块。


该地块标准地价为每平方米113万元,比之前的价格每平方米上涨1000元。


目前,丰台四环内已征地土地中,仅有君丽项目处于等待上市状态。


当然,这里肯定会有人好奇。毛子,我们为什么不谈谈君里现在的城市界面题呢?


君丽珠酒店位置靠近丰台火车站,距首钢经贸仅一站地铁。


我不得不承认,由于历史题,他的城市界面有点差。


但这是暂时的。


君丽珠所在位置在丰台TOD规划范围内。


我们看到,目前的土地分布和详细管理规划存在很大差异。


丰台TOD不同于传统火车站模式。


传统火车站提供便捷的出行,但也可能拥挤且混乱。


丰台TOD是一个站城一体化规划。


什么是逆向城市一体化?


简单来说,就是将交通站点与城市一体化一起规划、开发。火车站还设有商业、办公楼等配套设施。


这意味着君丽珠建成后,周边将有商业+写字楼+交通枢纽的综合配套设施。


对于丰台来说,丰台站与城市的融合非常重要,一侧连接丽泽金融商贸区,另一侧连接丰台科技园区,连接西南地区三大重点功能区。它以其线条和雕塑带动整个西南地区。对于区域发展来说,1+1+1的效果比3更大。


在此基础上,Junri周边的道路和城市界面也将得到改善。


如桥安西路、看丹路、丰台风帆东路、丰台万华南街等都在规划之中。


与画大饼相比,这些道路建设具有特定的时间节点,并且很容易变现。这对于购房者来说也是好事。


对于北京优筑为什么便宜和一些北京优筑小区怎么样这类的相关话题,本文已经做了详尽的讲解,谢谢诸位的支持!

本文地址:http://jiajingdq.com/post/37606.html
版权声明:本文为原创文章,版权归 admin 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

 发表评论


表情

还没有留言,还不快点抢沙发?