房子为什么限购，“限购令”简史监管工具的演变与启示

关于一些“限购令”简史监管工具的演变与启示和房子为什么限购的热门话题，大家都有很高的关注，但是都不是很了解，下面就让小编为大家一一讲解吧！

21世纪经济报道编辑张敏报道，“限购令”作为北京房地产调控的重要标志性政策出台以来，“限购”行为是真实存在的，尽管目的和方式不同。

随着现代化、城镇化进程不断推进，房地产市场不断呈现新形态，限购政策也有了新的目的和意义。目前，“限购令”的“保留”和“废除”正在讨论中。

2006年，建设部等六部委联合下发文件，境外个人和机构购房活动，又称“外国人令”。目的是防止境外资金在人民币持续升值的情况下炒作国内房地产市场。

2010年以来，“限购令”出台，在上广为人知，对房地产市场产生了重大影响。北京率先试点，以户籍、纳税、社保、家庭住房数量等作为限购标准，其他城市也迅速效仿。全国多达100个城市实施限购。

如今，房地产市场供需关系已发生明显变化，2023年9月以来，已有近20个城市放松或撤回限购政策。人们越来越多地讨论“限购”作为最具代表性的监管政策之一的价值。只有了解了“限价申购”的背景、变化逻辑和机制，才能回是否保留“限价申购”的题。

连锁反应

2010年4月30日，北京发布《关于贯彻落实国务院文件坚决抑制部分城市房价过快上涨的通知》，出台12条调控措施。对已缴纳社会保险或证明一年以上的非本市居民，暂停办理购房贷款。”“自本通知下发之日起暂定。”一个购房家庭只能购买一套住房。这个城市的新商品房。”这是全国首次住房“限购”。

随着五一假期的临近，这一新的调控方式的到来引起了广泛关注。有市场人士提出质疑，“限购令”行政性质较强，违背市场化监管原则，不公平。但一些分析师认为，在激烈的市场环境下，可能需要采取极端措施。

房地产市场“限购令”的出台有着深厚的国内外背景。

2008年，金融危机爆发，韩国出口出现负增长，大量农民工返乡，经济面临硬着陆风险。据此，2008年11月，政府出台了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的10项重大举措，初步预计投资约4万亿元。

2009年以来，我国经济快速过热，处于快速城市化阶段的房地产市场也出现明显复苏。2010年，房地产市场更加火爆，部分城市投资需求占比过高，房价上涨过快。其中，以北京等一线城市最受欢迎。

2010年3月15日，北京土地市场一天内诞生了三位“地王”，成为资本狂欢下的市场缩影。

一个月后的4月17日，针对房价过快上涨，国务院发布了《关于坚决抑制部分城市房价过快上涨的通知》，又称“国十条”。他表示，一些城市的房地产投机活动再度活跃，房价、地价大幅下跌，并提出了10项调控措施。其中规定，“地方人民政府可以根据实际情况采取临时措施，一定期限内的住房购买数量”。

北京发布的文件是“国家十项规定”的实施细则。“限购令”生效后，市场表现立即受到影响。2010年5月，北京新房成交量环比下降一半。去年，北京房屋交易量为11万套，同比下降近40%。土地交易也大幅减少。

2010年9月29日，监管部门再次发文指出，“房价过高、上涨过快、供应不足的城市要一定期限内居民购房数量”。此后，各大一二线城市纷纷下达“限购令”，部分三线城市也实施了限购。仅2010年，全国就有50个城市对房地产市场实行“限购”。

2011年1月，进一步规范房地产市场的“新八项措施”出台，限购政策被列为稳定房地产市场的八项措施之一。

在此期间，房地产市场限购范围不断扩大，力度逐渐加强。一方面，越来越多的城市出台限购政策，城市标准逐渐降低。2011年初，浙江省金华市永康县成为第一个下达“限购令”的县级政府部门。

同时，限购标准不断提高，相关支持措施不断完善。例如，在限购下，纳税或社保缴纳年限的要求不断提高，最长可达五年，不间断。为了防止假离婚和其他规避购房的做法，许多城市都为离婚后购房的人规定了认证期限。此外，为堵住政策漏洞，一些城市的止赎房产也被纳入限购范围。

据不完全统计，全国已有100多个城市出台或正在实施房地产市场限购政策，其中海南省仍在全国范围内实施限购。北京是目前限购政策最严格的城市，除了“5年纳税或社保证明”的基本标准外，商业、住宅也执行同样的限购标准。基于此，通州区可以说是“全国最受的地区”，增加了更多的条件。

以时间换空间

限购令是房地产调控史上具有开创性的政策。2010年之前，监管机构多利用土地、税收、金融等手段实现综合协调。但由于市场过热，这些政策需要较长时间才能见效。

另一方面，由于“限购令”直接阻断了部分需求的释放，因此具有立竿见影的安抚市场的效果，往往会通过“数量减少”引发“价格下跌”。在以“房价稳定”为主要评价和责任的时代，“限购令”不失为地方政府的一种调控工具。

“限购令”以来，措施出台越来越多，市场调整也更加直接。2017年开始的房地产新规中，与限购、限贷、限价、限售、限业并称为“五限”。

最具代表性的是“限购令”，但它从来不单独使用，常常与其他政策结合使用，以达到更好的效果。

例如，许多城市通过实行限购措施，同时提高首套房和二套房的购房标准，达到了抑制投机的双重效果。为了最大限度发挥购房资金调控效果，不少城市都在实行“房贷双认”标准。限购、限售、限价的结合将有助于推动市场逐步回归住宅房地产，同时抑制投资需求。

确实，面对日益复杂的市场格局，近年来控制手段变得更加多样化。无论是给过热的市场降温，还是提振低迷的预期，政府部门都会采取“组合拳”的政策，而不是依靠一些措施“一次性”解决题。

从社会经济发展的角度来看，限购政策的流行有其特殊的背景。

2010年“限购令”发布时，韩国的城市化率为4968。到2022年，全国城镇化率将达到6522人，增长近16个百分点。以人口计算，12年来我国城镇人口增加了2亿多。人口流动带来的刚性住房需求和住房改善性需求成为房价上涨的主要推动力，房价上涨带动了投资和投机需求。

相比之下，供给侧持续加速，但快速城镇化阶段房地产供给依然不足。

自然资源部有关专家在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“除了稳定市场供求关系外，我们还需要为建立住房供应体系、建立长效住房保障体系争取时间。”——期限机制，即‘利用时间’改变空间。”am。

“限购令”全面实施后，韩国立即实施了房地产供给方面的结构性改革。保障性住房和租赁住房市场快速发展，供应量大幅增加，成为商品房体系的重要补充。“房子是用来住的、不是用来炒的”深入人心的同时，“稳地价、稳房价、稳预期”的运行机制不断成熟，监管的调控措施不断完善。当局变得更加准确和有效。

“2018年房地产长效机制建立以来，房地产市场平稳健康发展取得显著成效。”住建部一位官员在接受人民日报采访时表示，2021年。

首先，限购政策会造成市场失衡，购房者的选择，影响市场流动性和活力。

其次，解除限购可以促进房地产市场健康发展，吸引更多投资和资金流入，促进经济增长。此外，取消限购还可以提高人们的购房意愿，鼓励居民消费，提高生活质量。

最后，取消限购将降低黑市交易和非法资金流入房地产市场的风险，维护市场公平和透明。总体而言，取消购房有利于促进房地产市场的稳定和可持续发展。

一、为什么北京房子限购？

北京的限购政策主要是房地产投机。

1、如果北京买房没有，谁都可以买，有人肯定会来北京买房，房价会越来越高。这对于居住在该地区的人们来说是非常不公平的，并且会给他们带来买房的压力。

2、尽管限购，北京的房价仍然居高不下，想象一下如果没有限购会怎样。

二、为什么限购二手房？

1.住房根据购买性质分为两类。增量住宅和现有住宅增量住宅就是我们所说的新房产。现有住房为二手房，根据产权性质分为商品房、购买公房、动迁房、廉租房等。

2、商品房限购令是政府为控制民众房地产投资而出台的政策。主要目的是人们购买二套房和投资者炒房，以抑制房价上涨。

各地都有关于商品房限购的规定。一般通过调整首付比例、贷款利率等相关成本来控制。

3、本市户籍家庭（含部分户籍）仅限购买两套住房，非本市户籍家庭可提交纳税证明或社会保险缴纳证明。超过一年，您将被购买房屋。

4、本市户籍家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停办理。凡是在本市有户籍的家庭，在本市拥有一处或多处住房的，将被暂停居住。户籍在本市及以上的家庭将被暂停。本市一栋或多栋房屋在本市无法纳税一年以上的，持居住证或者社会保险缴费证明的外地居民在本市购买房屋。

境外组织和个人购房严格按照相关政策办理。