汕尾房子是否过剩，投资惠州为何选择临新地区？-IP联名-景钰丽文具用品

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投资惠州，选择您所在的城区

尚林森

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自今年2月“粤港澳大湾区”纲要公布以来，各媒体对广东省九市的房地产市场前景和投资方向出现了不同的看法。但有一个事实是一致的已有33,354名境外客户在惠州投资。

9+2城市群——粤港澳大湾区

2月18日，《粤港澳大湾区发展纲要》正式公布，放眼整个湾区，广东省9个城市中，只有肇庆和惠州没有限购。区域城市群将带动以深圳、香港、、广州、珠海为核心的周边城市发展。

显然，惠州的区位更为理想，毗邻深圳和香港，在资源保障方面可以说是无与伦比。

首先是广州和深圳。均属于“第一梯队”，以广州为总中心，深圳为经济中心。这两个城市属于台湾区域规划的四个中心城市之一。您一定会获得更多的好处。希望大家继续支持我们的优惠政策。结合各自的经济和人口基础，未来这两个城市的发展会加快，人口会增加，房地产市场和房地产价格肯定会好起来。然而，这两个城市也有着最严格的房地产市场监管。以高标准实施。这使得各种资金进入起来非常困难，所以即使有大额利润，很多资金也不一定能够进入广州和深圳的房地产市场。

位于二线的珠海、佛山、东莞、中山四个城市基本具备承担“一线”创新产业生产使命的能力。好处是生产过程需要更多的人力，而且由于是创新产业，所以附加值高，相对缺点是生产过程没有“一线”那么高附加值标题。简单来说，并不是“城市一楼的人有”。因此，上述四个城市的房地产市场都会表现出旺盛的需求，但相对购买力却不如“一层”那么强。在调控政策方面，“二线”还包括限购政策，但近期全国范围内出现了一些放松的趋势，而放松的城市大多是像“二线”这样的二线城市。主要从事制造业。此外，佛山将放宽限购的传闻开始盛传，中山东莞也正在酝酿政策微调。因此，未来这四个城市将呈现供需旺盛、政策温和、物价稳中上涨的态势。

再看看惠州、江门、肇庆这“三层”。粗略概括就是接手传统产业，简单理解就是接手珠三角城市手中的脏、累、薄利的经营。以前大家都这样做，导致生产过剩，但现在“第一、第二”不再这样做，而只做三个。这样做的好处是区域内竞争较少，但我们都知道专注于传统产业的缺点……由于这种产业定位，这三个城市未来的特点将是人口快速增长和人均增长适度可能是消费能力的增加。基本上只是一个各方面都较弱的“第二梯队”。不过，在房地产市场政策方面，这三个城市相对宽松，对外部资金的进入没有太多，吸引了很多投资者的关注。

惠阳很可能成为深圳的“驻地”。惠州毗邻深圳，定位为台湾地区的“第三梯队”，但惠州并不愿意只做“又脏又累的活”。从惠州目前的产业布局来看，惠州正在率先向香港、深圳靠拢，以期主导两地的创新产业。从已经形成的格局来看，至少惠州林深地区已经处于‘第二阶段’的位置。其次，还有一点。深圳的面积只有广州的三分之一。因为无论是发展空间还是生存空间都已经变得“人满为患”，必然会有大量的需求。这时，惠州的无限限购就成了一个大题。优点。事实上，市场已经见证了这一趋势，惠州临深地区的房地产市场一直以深圳客户为主，但近期来自非深圳和惠州的外地客户比例不断增加。

此外，广州的增城、从化是一线城市中唯一没有限购的地区，因此其政策优势较为明显。参差不齐，我就不单独列出了。

湾区房地产市场前景排名

第一线惠阳、前海、南沙、横琴；

第二梯队深圳、广州

第三梯队珠海、东莞、佛山、中山。

第四梯队惠州、江门、肇庆

深圳斥资14万亿——东进

深圳虽然是一个小城市，但其经济实力却遥遥领先内地半壁江山，这种高度集中的格局必然会引发深圳对外扩张的效应。

从面积来看，如果以深圳、深圳-东莞汇、粤东六市为三个主体，粤东六市面积是深圳-东莞汇的3倍，是粤东六市的238倍。广东省东部。深圳的人口密度为粤东六市的35%、观惠省和深圳市的10%，土地面积为2000平方公里，在一二线城市中排名最后。但土地开发强度达到485%，远超30%的警戒线。

显然，深圳急需一个大规模的战略发展空间——深圳东！

“深圳东”的概念指的是深圳人心中的惠阳和环大亚湾。

深圳的龙岗、坪山、大鹏本身就是“深圳东部”。